공시지가 없는 신축오피스텔 전세보증보험 가입 후기!!

2주일에 걸쳐 찾아보고 시도해보았던 것 같다. 내가 대박을 노리는 것도 아니고 그저 내 돈을 잘 저축해서 지키려는게 왜 이렇게 복잡하고 어려운지 모르겠다.

 

신청 날짜 : 2023. 4. 26

보증료 납부 날짜 : 2023. 06. 16

 

1. 모바일 신청

• 우선 내 경우는 [은행을 통한 공공전세대출 + 내 돈]으로 전세계약을 했고, 국민은행을 통해 중소기업 청년전세자금대출을 받았다.
• 국민은행 인터넷뱅킹이나 모바일어플로 신청할 수 있으며, 일단 신청만 해놓고 서류는 3~4일 안에 등록하면 된다.
  • 신청 중에 나는 HF로 할 것인지 HUG로 할 것인지 선택을 해야했고, 수수료가 4배정도 저렴해서 HF로 선택했다.
  • 전입세대 열람내역서는 관할 주민센터가 아니더라도 아무 주민센터에 “전세계약서”와 “신분증”을 가지고 발급받으러 가면 된다.
  • 주민등록등본이나 전세계약서, 잔금지급영수증은 편하게 발급받거나 이미 소지하고 있을 것이고, 이 4가지의 서류를 어플에서 사진촬영하거나 사진파일로 PC에서 제출하면 된다.
• 심사는 이틀정도 걸렸고, 신축 오피스텔이라 시세가 조회되지 않아 거부되었다….

모바일신청 서류 (출처 : HUG)

 

 

2. 첫 번째 방문(은행)

• 지은지 5개월된 신축오피스텔이라 실거래가가 없고, kb시세나 국세청시세가 조회되지 않아 반려되었다.
• 분양가 80%라는 글을 봤던 것 같아서, 분양가 서류를 다운받아 서류를 들고 은행에 다시 방문했다.
• 결론은…
  • KB시세를 조회 해 보고, KB시세가 없으면
  • 최근 1년 이내 실거래가를 조회해보고, 없으면
  • 국세청 개별공시지가를 조회해보고, 없으면
  • 당장은 가입불가!
• 신축 5개월차라 해당되는게 다 없었다… 그래서 지푸라기 잡는 심정으로 계속 찾아본 결과 HUG 전세보증보험 사이트에서 주택가격 산정기준에 분양가격의 90%라는 사항이 있었다!
• 그리고, 개인이 수수료를 지불하고 HUG에서 지정한 감정평가 기관에서 감정평가를 받을 수 있으며 감정평가서 이용시 가능하다는 조건이 기록되어 있다!
• 그러면 분양가격의 90%를 전화로 먼저 문의하고, 불확실하거나 어려울 시 감정평가를 받아보기로 했다.

 

 

 

3. 두 번째 방문(HUG 지사)

• HF는 계약 3개월 이내에 신청해야해서 일단 HUG부터 시도해보기로 했다.
• 분양가격의 90%가 가능한지 HUG에 우선 전화로 문의했다. 감정평가 수수료 40~50만원은 직장인에게 큰 돈이다…ㅠㅠ
• 분양공급계약서와 등기부등본에 거래가를 확인할 수 있으면 분양가 90% 적용 가능하다고 한다!
  • 2023년 5월 1일자로 분양가의 90%에서 90%가 또 된다고 하는데, 단순계산으로 분양가의 81%가 되는 것 같다. 자세한건 확실하게 찾아보길 바란다.
• 그래서 필요 서류를 지참하고 HUG 지사를 방문하기로 했다. 은행은 2번이나 가봤지만 분양가에 대해서 인지하고 있지 못한 듯 했다.  HUG를 가는게 낫다고 판단했다.
• HUG 전세보증보험 신청 시 필요 서류는 (발급 1개월 이내, 사본을 따로 출력해야 함에 주의)
  1. 주민등록등본 및 신분증 사본
  2. 전세계약서 사본 - 공인중개사 날인, 확정일자(신고필증으로 대체 가능)
  3. 전세보증금 지급 확인 서류 - 계좌이체내역서 혹은 공인중개사가 확인한 영수증
  4. 전입세대열람내역서
  5. 부동산등기부등본
  6. 건축물대장 - 세움터(https://cloud.eais.go.kr)가 출력하기 더 편함
  7. 주거용 오피스텔 추가 제출 서류
     • 중개대상물확인설명서 - 주거용 오피스텔인지 확인용
  8. 분양가 확인 서류 - 공급계약서(분양계약서)
  9. 보증료 청년할인 10% 서류 - 전년도 원천징수영수증, 건강보험자격득실확인서 (재직확인)
• 공급계약서는 나도 사본을 가지고 있으므로 복사해서 돌려달라고 했다.
• 전세계약서에 확정일자 날인이 없는 경우(확정일자를 인터넷으로 신청한 경우) 주택임대차 신고 필증으로 대신한다고 하여 제출했다.
• 결론은 큰 무리 없이 잘 진행되었다! 심사는 신청하는 사람이 많아서 두 달 정도 걸린다고 한다. 별 일 없어야 할텐데ㅠㅠ
• 그리고 보증료 청년할인 10% 서류는 원천징수영수증과 건강보험자격득실확인서를 가져가면 된다.

 

추가글

2023. 6. 16 부로 HUG에서 보증료 납부 문자가 날아왔고, 보증료 납부 완료!!

약 일주일 뒤에 우편으로 전세보증보험 보증서가 날아옵니다~

 

서울 거주 청년이라면 보증료 지원 신청도 가능합니다!! (최대 30만원) -> https://beelinekim.tistory.com/112

2023년 청년 전세보증금반환보증 보증료 지원 신청 후기!! (+따라하기)

HUG 전세보증금반환보증 연장(갱신) 방법!! -> https://beelinekim.tistory.com/124

HUG 전세보증금반환보증 갱신 방법 정리

 

 

 

 

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